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广东2013年物业管理师考试《综合能力》复习指导:案例题

来源:http://www.gdzsxx.com/  投稿:广东考试信息网  时间:2013-10-22 点击: 学生家长互动我有问题要解答,我要提问?
 三、案例题(共20分)   66根据下列材料,回答66-68题。   某市建筑公司承建的工贸公司职工大奖娱乐888注册送体验金楼,地下1层,地上12层,建筑面积20 000 m2,钢筋混凝土框架结构,计划一年内竣工。市建委有关管理部门按照相关规定对本项目进行了安全质量大检查。检查人员在质量检查时发现,在第2层某柱下部混凝土表面存在比较严重的“蜂窝”现象,同时在检查室内的时候发现消火竖管的设置为90 mm,当检查人员打算离开时发现用水管道用塑料管,让检查人员大为不解。检查结束后检查组进行了讲评,并宣布部分检查结果,对于室内给水系统、采暖施工、消防施工等给予了评价得分。   问题   该工程的混凝土表面的“蜂窝”现象应如何处理? 本题共4分   使混凝土拌和物在运输和浇筑过程中不产生离析或分层,否则会形成蜂窝麻面。要注意浇筑顺序,尽量连续浇筑,减少施工缝;必要的施工缝要经过处理后才可继续浇筑混凝土。   67 在气温高(夏期)、气温低(冬期)和雨期等特殊情况下施工应采取哪些措施?   本题共4分   在气温高(夏期)、气温低(冬期)和雨期等特殊情况下,施工要采取相应的技术措施。气温高时,要防止混凝土凝结过快,造成施工困难,可在混凝土中掺加缓凝剂延缓凝结时伺。冬期施工时,可采用热拌、加热、蓄热、保温等冬期施工方法,或在混凝土中掺加防冻剂,以保证其强度的增长。   68根据相关规定,判断消防竖管的设置是否符合规定。 本题共4分   根据相关规定,消防竖管的设置是不符合规定的。消防竖管的布置,应保证同层相邻两个消火栓的水枪的充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位。每根消防竖管的直径应按通过的流瞳经计算确定,但不应小于100 mm。   69 根据下列材料,回答69-70题。   某小区刚刚入住,部分业主因外墙渗水、供暖不足、物业配套等遗留问题多次交涉物业公司和开发商,均未得到合理解决。于是部分业主通过串联协商、互相选举等方式,自己组建成立了临时业主委员会,与物业公司、开发商展开了几轮谈判,仍没有结果。于是临时业主委员会做出决定:集体拒交物业费、炒掉现有物业公司、另聘新的物业公司、邀请媒体介入。随后得到业主广泛响应,随即以协议方式选聘了新的物业服务企业。媒体相继报道了此事后,社会反映强烈,部分业主甚至围堵售楼处、物业管理处办公室。   问题   针对上述事件,物业管理企业应采用何种途径与业主进行沟通?   本题共4分   企业的相关人员应主动上门了解业主的需求,向业主介绍企业运作情况,向业主解释物业管理有关规定,征求业主对企业的意见和建议,当场解决业主的疑难问题,能更好地体现“业主至上,服务第一”的宗旨,使业主感受到企业热情而主动的服务,可缩短业主与企业之间的距离,加强彼此间的了解,还提供了业主和企业今后沟通的有效途径。   70 该物业服务企业在危机公关处理时,应该从哪几方面与新闻媒体进行有效沟通?   本题共4分   物业服务企业在危机公关处理时,应该从以下几方面,与新闻媒体进行有效沟通:   (1)制定沟通政策。与新闻媒体沟通之前须有周详的沟通政策,要预先拟定应对各种公众关心问题的策略。   (2)做好准备工作。要明确在公开场合不宜使用的词句,同时,明确应反复强调的词句,此外,管理者可以要求新闻媒体在采访前列出可能涉及问题的项目,在许多情况下这种要求都能得到满足。   (3)与新闻记者建立良好的关系。尽量以坦诚的态度进行沟通,并且首先感谢媒体对公众的关注。

( 责任编辑:邓老师)

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